任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンなどの借入金を滞納してしまった場合に、債権者（金融機関など）の合意を得て不動産を売却し、その代金を返済に充てる方法です。

競売に比べて高い金額で売却できる可能性があり、生活再建への負担を軽減できる重要な選択肢です。

当社では経験豊富な弁護士と緊密に連携し、法的な側面も含めて一貫サポートいたします。

任意売却と競売の違い

項目	任意売却	競売
売却価格	市場価格に近い	市場価格より低い傾向
プライバシー	周囲に知られにくい	公示されるため知られやすい
引越し時期	柔軟に調整可能	立ち退き期限が決まる
残債の交渉	分割返済など柔軟に交渉可能	原則一括請求

弁護士との連携サポート

任意売却には法的な知識と複雑な手続きが必要になります。

当社では提携の弁護士が以下をサポートします。

• 債権者との交渉や調整
• 差押え・競売手続きへの対応
• 残債務の分割交渉
• 引越し費用の確保交渉
• 契約書・法的書類の確認

「債権者から督促が来ている」「競売の通知が届いた」という状況でも、弁護士と協力しながら解決に向けて進めます。

任意売却の流れ

1. ご相談・状況確認
   住宅ローンの滞納状況や債権者の意向を確認します。
2. 媒介契約の締結
   不動産会社と売却のための契約を結びます。
3. 債権者・弁護士との協議
   売却価格や残債の処理、引越し条件について交渉を行います。
4. 販売活動
   市場に向けて売却を開始し、購入希望者を募ります。
5. 売買契約の締結
   成約後、債権者・弁護士の同意を得て売買契約を結びます。
6. 引渡し・残債の整理
   売却代金を配分し、残債の支払い方法を決定します。

任意売却のメリット

• 競売より高値で売れる可能性
• 引越しのタイミングを調整できる
• 費用負担なし（仲介手数料は売却代金から清算）
• 残債務の分割返済を相談可能
• 周囲に知られにくい
• 弁護士のサポートで安心

よくあるご質問

Q. 任意売却に費用はかかりますか？
A. 仲介手数料や登記費用は原則売却代金から精算されるため、持ち出しは不要です。

Q. 滞納が進んでいる場合でも間に合いますか？
A. 競売開始決定後でも一定期間は任意売却が可能です。お早めのご相談をおすすめします。

Q. 残った借金はどうなりますか？
A. 売却代金で完済できない場合、弁護士が分割返済などの交渉を行います。

「もう手遅れかもしれない」と思う前に、まずは一度ご相談ください。
不安の多い手続きも、専門家と共に全力でサポートいたします。

---

お問い合わせ

目黒リロケーション株式会社
東京都目黒区祐天寺2-8-3 山口ビル302
☎ 03-5708-5916
✉ info@m-relocation.jp
営業時間：10:00～18:00（日・水定休）
※任意売却のご相談は定休日も受付可能です。